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ご売却の流れ

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ご売却の流れ

カテゴリ:ご売却コラム(税金・制度)

 

お客様ごとの状況に応じた最適な手段をご提案致します。

また、この段階で不動産売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順などについてもご説明いたします。売出しのタイミングや、幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチなど、最大のお手伝いをお約束いたします。

実際いくらで不動産を売却できるのか、ご売却物件を様々な角度から調査、お客様の条件を伺いし、豊富な事例と実績、最新の市場動向をもとに適正な価格でご提案いたします。

  

条件の決定・媒介契約(不動産会社に依頼する契約の種類は3つ) 不動産売却のご相談、価格査定を経てお客様が不動産売却をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の不動産売却に向けて手続きを進めます。ご売却を決められたら、お客様(売主様)と不動産会社との間で売却依頼の媒介契約を結んでいただきます。媒介契約の形態は、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。


 


各種広告媒体を最大限に利用した売却活動を実施! ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、物件の売却活動を行います。当社では、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。SUUMO・Yahoo!・HOME’Sなどあらゆる広告媒体への広告活動、近隣へのチラシ広告活動(お客様ご希望に応じて)、実際に購入されるお客様を想定したうえで、不動産売却活動を行うことが、的確で迅速な手段です。また、ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、あるいは広告などを含めた売却活動の経過報告を行います。





売買契約書の内容を詳しくご説明、理解した上で契約! 不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期などについて合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます。当社は売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて進めてまいります。 契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移り、諸条件を充分に確認した上で、売買契約を締結します。



お引渡しの準備とお引越し 物件のお引渡し日までに、住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、抵当権の抹消登記手続き(司法書士代行)、

残金の受領日までにお引越しを済ませなければなりません。これらのお手続きに関しても当社からお客様へ流れやスケジュールの調整など具体的にご説明いたします。


残代金のお受取 当社が売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行います。

 主なお手続きとしては、残代金(物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金)の受取、固定資産税の精算、

仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引渡しなどがあり、これらが完了するとお引渡しとなります。



 

お引渡し 住み替えなどの場合には、これらの一連の流れと並行してご購入のお手伝いを行うこととなります。

残金を受け取り登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。

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    2019-02-16

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